Masseria Belloluogo
(da BuoneNuove Febbraio 2021) – La gestione del patrimonio comunale di Mesagne e le problematiche connesse alla valorizzazione ed alla fruizione degli immobili comunali, sono oggetto di un importante lavoro dell’Amministrazione comunale. “Abbiamo iniziato a lavorare fin da subito – dice il vicesindaco, Giuseppe Semeraro con delega al Patrimonio – con la consapevolezza che il patrimonio comunale oltre che essere di importante valore, necessita di una attenzione particolare riguardo la sua destinazione”.
Sono oltre 200 i cespiti immobiliari di cui il Comune di Mesagne detiene la proprietà. “Abbiamo effettuato una ricognizione puntuale e dettagliata di tutti gli immobili comunali” ha aggiunto il vice sindaco -. Una volta avuto il quadro completo e dettagliato della situazione patrimoniale e dello stato di conservazione degli immobili, si è dato avvio alla catalogazione ed alle schede tecniche con un lavoro meticoloso degli uffici”.
“Sono stati – continua – concessi in comodato d’uso gratuito alcuni immobili comunali ad associazioni le cui finalità e scopi coincidono con quelli dell’Amministrazione comunale (l’immobile ex pretura alla polizia di stato, il Convento dei Cappuccini all’Isbem, il pattinodromo comunale e ex mercato del pesce ai centri di aggregazione giovanile Salento Fun Park e Lab Creation, la palestra della scuola Marconi alla Fita, la masseria Canali all’associazione Libera). Ridefinendo gli aspetti contrattuali riguardo gli usi consentiti, i tempi di gestione e gli oneri di manutenzione”.
Anche le utenze sono state razionalizzate?
“Certo, lo abbiamo fatto con un evidente risparmio di spese e con l’abbattimento dei costi di gestione, compresi quelli concessi in locazione e in comodato gratuito, attraverso la voltura delle utenze e la ripartizione delle spese di manutenzione ed il pagamento del canone ove previsto”.
Ma quali sono stati gli obiettivi che vi siete prefissati?
“Abbiamo stabilito una continua ricognizione sullo stato di tutti i beni immobili di proprietà comunale, già censiti, con relativa valutazione sulla possibile destinazione d’uso in relazione alle esigenze del territorio; a tutt’oggi sono stati assegnati n.18 immobili comunali ad attività commerciali per un introito annuo stimato di circa € 62.000,00; n.24 immobili concessi a titolo gratuito ad Enti ed Associazioni e n. 44 ad alloggi di edilizia popolare con un introito stimato di circa € 14.500,00. La verifica di tutti gli adempimenti conseguenti al tipo di utilizzo degli immobili comunali da parte di terzi, il pagamento delle locazioni e la produzione di polizze fideiussorie. La predisposizione di un nuovo bando per la concessione di alcuni immobili in comodato ad associazioni ed enti del terzo settore. E’ di questi giorni la pubblicazione del nuovo bando per la graduatoria per l’assegnazione delle case popolari di proprietà comunale, con la verifica dei requisiti di assegnazione, che scade il 9 aprile; La gestione dei finanziamenti ricevuti per la ristrutturazione degli immobili e degli alloggi di edilizia residenziale pubblica di proprietà comunale; la messa in sicurezza e la manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili comunali. L’alienazione di beni immobili comunali non compatibili con l’utilizzo proprio, ovvero in disuso e non recuperabili”.
Ma il risparmio maggiore, almeno nell’immediato, è stato riscontrato nela gestione delle utenze. Come ci siete riusciti?
“Per ciò che concerne le utenze relative a tutto il patrimonio comunale, compresi gli edifici pubblici, gli edifici scolastici e i beni monumentali, vi è stato, dall’insediamento della nuova amministrazione, una intensa attività di ricognizione e verifica soprattutto orientata alla razionalizzazione della spesa. Da maggio 2020 a seguito di gara Consip è subentrato un nuovo gestore di energia elettrica che ha portato ad un netto risparmio di costi di energia, sia sulla pubblica che negli edifici, pari a circa il 25% (ad esempio giugno 2019 € 53.500,00 giugno 2020 € 36.000,00, luglio 2019 € 59.000,00 luglio 2020 € 45,000,00). Sono state volturate nel frattempo circa il 99% delle utenze di energia sugli immobili comunali concessi in locazione o in comodato, mentre continua il lavoro di voltura relativa alla fornitura AQP. La telefonia mobile è stata completamente riconsiderata, un lavoro che ha portato ad un evidente risparmio economico. Attualmente utilizziamo solo Sim ricaricabili per un costo di € 3,4 a Sim per circa 40 schede in dotazione, che, unitamente alle ricariche, prevede un costo di circa € 340,00 a bimestre, con un netto risparmio rispetto al passato, il cui costo era di circa € 3.800,00 a bimestre. La telefonia fissa è più razionale grazie all’installazione del centralino automatizzato, che ha portato alla eliminazione di molte linee telefoniche ed ha solo un costo fisso unitario, circa € 1.000,00 a bimestre, azzerando in questo modo il costo delle telefonate che incideva sui costi totali per circa € 4.000,00 a bimestre, con un evidente risparmio rispetto al sistema precedente”.
In conclusione, cosa c’è ancora da fare?
“Si può sostenere che il lavoro fin qui svolto è solo una parte del complesso lavoro che ci aspetta. Ci sono altri immobili su cui ragionare, come la Misericordia, la masseria Belloluogo, l’ex convento dei Domenicani, tutti immobili la cui destinazione sarà oggetto di valutazione, cosi come sarà importante procedere alla dismissione di immobili in disuso e non recuperabili. Infine sono tutt’ora in corso contatti con Arca Nord ex IACP per la realizzazione di nuovi alloggi di edilizia popolare su terreni edificabili di proprietà comunale”
Santuario della Misericordia
